

Le **ROCKWOOL France Sail Grand Prix** revient à **Saint-Tropez** les **12 et 13 septembre 2025**, pour la quatrième fois, dans le cadre du prestigieux championnat mondial de voile **SailGP**. Cet événement phare sur la **Côte d’Azur** promet des régates spectaculaires à bord des catamarans **F50**, capables de dépasser les 100 km/h et offrant des courses très spectaculaires pour les spectateurs sur place et à distance.

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## 📅 Programme du ROCKWOOL France Sail Grand Prix – Saint-Tropez 2025

Le Grand Prix se déroulera sur deux jours :

* **Vendredi 12 septembre 2025** : Ouverture du village SailGP, présentation des équipes et régates d’essai.
* **Samedi 13 septembre 2025** : Courses officielles, avec trois régates par jour, suivies d’une finale réunissant les trois meilleures équipes.
* **À noter** : Toutes les courses sont accessibles depuis le port de Saint-Tropez et les quais, offrant une vue imprenable pour le public.

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## 🌊 Le catamaran F50 : un monstre de vitesse et de technologie

Le **F50** est le voilier de course ultime utilisé dans le championnat **SailGP**. Voici ce qui le rend exceptionnel :

* **Vitesse incroyable** : Capable de dépasser les **100 km/h**, le F50 est l’un des catamarans les plus rapides au monde.
* **Technologie de foiling** : Grâce à ses foils, le F50 s’élève au-dessus de l’eau, réduisant la résistance et offrant une glisse spectaculaire.
* **Équipe et coordination** : Chaque F50 est manœuvré par un équipage de cinq personnes, qui coordonne voile, foils et gouvernail avec une précision millimétrée.
* **Innovations** : Mât en carbone, voiles hautes performances et systèmes électroniques avancés pour optimiser la vitesse et la sécurité.

Le spectacle offert par les F50 est unique, mêlant adrénaline et technologie de pointe, et c’est ce qui rend le **GP Sail Saint-Tropez** incontournable.

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## 🌟 Points forts de l’événement

* **France SailGP Team** : L’équipe française menée par Quentin Delapierre revient pour défendre ses performances et tenter de battre son record de vitesse de **99,99 km/h**.
* **Expérience immersive** : Les courses en format *stadium race* rapprochent le public de l’action, avec des catamarans filant à toute allure à quelques centaines de mètres du port.
* **Village SailGP et animations** : Ambiance festive à terre, animations, partenaires et hospitalité premium pour les spectateurs.

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## 🎟️ Billetterie et accès

* **Ouverture** : La billetterie est ouverte depuis le 3 avril 2025.
* **Billets** : Disponibles sur le site officiel de SailGP ([sailgp.com](https://sailgp.com/races/24-25/france-sail-grand-prix-saint-tropez/tickets/?utm_source=chatgpt.com))



Le **GP Sail de Saint-Tropez 2025** est l’occasion unique d’assister à des courses de **catamarans F50** à grande vitesse dans un cadre prestigieux, mêlant adrénaline, technologie et beauté de la Côte d’Azur. Une expérience à ne manquer sous aucun prétexte pour les amateurs de voile et de sensations fortes.

ROCKWOOL France Sail Grand Prix : Saint-Tropez 2025 – Dates, Programme et Infos Pratiques

## Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Guide complet 2025

L’**Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)** est un impôt français qui concerne les particuliers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse **1,3 million d’euros**. Depuis sa création en 2018 (remplaçant l’ISF), il s’applique uniquement aux actifs immobiliers.

### 🔎 Qui est concerné par l’IFI ?

* Les résidents fiscaux français, pour l’ensemble de leur patrimoine immobilier (en France et à l’étranger).
* Les non-résidents, uniquement pour leurs biens situés en France.

### 📊 Barème IFI 2025

| Fraction de la valeur nette taxable | Taux   |
| ----------------------------------- | ------ |
| Jusqu’à 800.000 €                   | 0 %    |
| 800.001 € – 1.300.000 €             | 0,50 % |
| 1.300.001 € – 2.570.000 €           | 0,70 % |
| 2.570.001 € – 5.000.000 €           | 1,00 % |
| 5.000.001 € – 10.000.000 €          | 1,25 % |
| Au-delà de 10.000.000 €             | 1,50 % |

### Exemple de calcul : Patrimoine de 3.500.000 €

* 0 % jusqu’à 800.000 € → 0 €
* 0,5 % entre 800.001 € et 1.300.000 € → 2.500 €
* 0,7 % entre 1.300.001 € et 2.570.000 € → 8.890 €
* 1 % entre 2.570.001 € et 3.500.000 € → 9.300 €

➡️ **IFI total : 20.690 €**

### 💡 Comment réduire son IFI ?

* **Déduction des dettes** (crédits immobiliers, charges de copropriété votées, taxe foncière due au 1er janvier).
* **Dons aux associations** : réduction d’IFI de **75 % du montant donné**, plafonnée à 50.000 €.
* **Démembrement de propriété** : donner la nue-propriété réduit la valeur taxable.

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

## **📌 Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?**

La **plus-value immobilière** correspond à la **différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition**, ajusté par certaines dépenses déductibles. Elle est imposée lors de la vente de **résidences secondaires**, **biens locatifs**, **terrains**, etc. La **résidence principale** est généralement **exonérée**.

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## **🧮 Calcul de la plus-value**

### **Formule de base** :

**Plus-value brute = Prix de vente – (Prix d’achat + frais et travaux déductibles)**

### **Prix de vente** :

Peut être réduit des **frais supportés par le vendeur**, comme :

* Les **frais d’agence** (si payés par le vendeur)
* Les **coûts liés aux diagnostics obligatoires**

### **Prix d’achat** :

Peut être majoré de :

* **Frais d’acquisition** : frais de notaire et droits d’enregistrement\
  → au **forfait de 7,5 %** ou sur **justificatifs**
* **Travaux d’amélioration** : rénovation, agrandissement, installation d’équipements (chauffage, cuisine, etc.)\
  → **au forfait de 15 %** si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, ou **au réel sur facture**

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## **✅ Déductions possibles**

### **💡 Deux méthodes principales** :

1. **Forfaitaire** :

   * **+7,5 %** du prix d’achat (**frais d’acquisition**)
   * **+15 %** (**travaux**) si le bien est détenu depuis plus de **5 ans**
2. **Au réel** (sur présentation de justificatifs) :

   * **Frais de notaire réels**
   * **Factures de travaux** (non déjà déduits des revenus fonciers si bien locatif)

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## **🕒 Abattements pour durée de détention**

L’administration fiscale applique des **abattements progressifs** selon la **durée de détention** du bien, à partir de la **6e année**

🔹 **Moins de 6 ans** :\
Si vous vendez un bien immobilier que vous possédez depuis **moins de 6 ans**, **aucun abattement** n’est appliqué. La **plus-value est donc imposable en totalité**, tant pour l’impôt sur le revenu (19 %) que pour les prélèvements sociaux (17,2 %).

🔹 **De 6 à 21 ans** :\
À partir de la **6e année de détention**, vous bénéficiez chaque année d’un **abattement de 6 % sur l’impôt sur le revenu** et de **1,65 % sur les prélèvements sociaux**.\
Exemple : après 10 ans, vous aurez un abattement cumulé de **30 % sur l’IR** (6 % x 5 ans) et **8,25 % sur les prélèvements sociaux** (1,65 % x 5 ans).

🔹 **22e année** :\
Lors de la **22e année**, l’administration applique un abattement final de **4 % sur l’impôt sur le revenu** et de **1,60 % sur les prélèvements sociaux**.\
Ainsi, au bout de 22 ans, la **plus-value est totalement exonérée d’impôt sur le revenu**.

🔹 **De la 23e à la 30e année** :\
Même si vous ne payez plus d’impôt sur le revenu, les **prélèvements sociaux continuent à s’appliquer** mais bénéficient d’un **abattement de 9 % par an**.

🔹 **À partir de 30 ans** :\
Une fois que vous avez détenu le bien **pendant 30 ans ou plus**, vous êtes totalement **exonéré d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux**. Aucune taxe n’est due sur la plus-value réalisée.

## **🏡 Exonérations possibles**

Vous êtes **exonéré d’impôt sur la plus-value** dans les cas suivants :

* **Résidence principale** au moment de la vente
* Vente < **15 000 €**
* Bien détenu depuis **plus de 30 ans**
* Première vente d’un bien immobilier (hors résidence principale), à condition :

  * de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les **4 dernières années**
  * de réinvestir dans une **nouvelle résidence principale**
* Vente par un **retraité ou invalide** sous **conditions de revenus**

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## **💸 Imposition de la plus-value**

Si la plus-value est **imposable**, elle est soumise à :

* **19 % d’impôt sur le revenu**
* **17,2 % de prélèvements sociaux**
* **Taxe additionnelle** de **2 à 6 %** si la plus-value nette imposable dépasse **50 000 €**

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## 📂 **En résumé** 

* **Quels biens sont concernés ?**\
  Cela concerne surtout les **résidences secondaires**, les **biens mis en location** et les **terrains**. La vente de la résidence principale n’est généralement pas imposée.
* **Dans quels cas est-on exonéré d’impôt ?**\
  Si le bien vendu est votre **résidence principale** ou si vous le possédez depuis **plus de 30 ans**, vous n’avez **pas d’impôt à payer** sur la plus-value.
* **Quelles dépenses peut-on déduire ?**\
  Vous pouvez **déduire certains frais** comme les **travaux réalisés** ou les **frais d’achat** (frais de notaire, etc.). Ces déductions peuvent être **forfaitaires ou réelles** (avec justificatifs).
* **Y a-t-il des réductions selon la durée de détention ?**\
  Oui. Plus vous avez gardé le bien longtemps, plus vous avez de **réductions sur l’impôt**.

  * Après **22 ans**, vous êtes **exonéré d’impôt sur le revenu**.
  * Après **30 ans**, vous êtes **exonéré totalement**, y compris des **prélèvements sociaux**.
* **Quel est le taux d’imposition maximal ?**\
  Si vous **n’avez droit à aucune exonération ni abattement**, la fiscalité peut monter jusqu’à **36,2 %** sur la plus-value.



## **📞 Conseil personnalisé**

Avant toute vente immobilière, il est fortement recommandé de consulter un **notaire** ou un **conseiller fiscal** afin de **vérifier votre éligibilité aux exonérations**, **optimiser les déductions** et **anticiper le montant d’impôt à payer**.

La Plus-Value Immobilière en France : Déductions et Abattements

Les Bravades de Saint-Tropez sont une fête traditionnelle emblématique célébrée chaque année les 16, 17 et 18 mai. En 2025, les festivités s'étendront du jeudi 15 au dimanche 18 mai .[Saint-Tropez Tourisme+10Gassin+10unidivers.fr+10](https://gassin.eu/fr/animation/traditions-et-folklore/saint-tropez/les-bravades-de-saint-tropez-4173873/?utm_source=chatgpt.com)

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### 🎉 Une tradition séculaire

Les Bravades commémorent la dévotion des Tropéziens envers leur saint patron, Saint Tropez, ainsi que leur passé militaire glorieux. Durant trois jours, la ville est animée par des processions, des tirs de fusils, des défilés en costumes d'époque et des cérémonies religieuses. Les participants, appelés "bravadeurs", défilent en uniformes traditionnels, rendant hommage à l'histoire et aux traditions de la cité .

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### 📅 Programme 2025

* **Jeudi 15 mai** : Ouverture des festivités avec des cérémonies préliminaires.
* **Vendredi 16 mai** : Remise de la pique au Capitaine de Ville, bénédiction des armes et premières processions.
* **Samedi 17 mai** : Messe des mousquetaires, grandes processions dans les rues de la ville.
* **Dimanche 18 mai** : Clôture des Bravades avec la traditionnelle Régate des Bravades organisée par la Société Nautique de Saint-Tropez à 11h .

### 📍 Informations pratiques

* **Lieu** : Saint-Tropez (83990), Var, France
* **Dates** : Du 15 au 18 mai 2025
* **Contact** : Office de Tourisme de Saint-Tropez

  * Téléphone : +33 4 94 97 45 21
  * Email : [info@sainttropeztourisme.com](mailto:info@sainttropeztourisme.com)
  * Site web : [www.sainttropeztourisme.com](https://www.sainttropeztourisme.com)[](https://www.unidivers.fr/event/les-bravades-de-saint-tropez-saint-tropez-var-2025-05-15/?utm_source=chatgpt.com)

LA BRAVADE



Le Festival de Cannes 2025, 78e édition de cet événement cinématographique majeur, se tient du **13 au 24 mai 2025** au Palais des Festivals et des Congrès de Cannes. Célébrant le cinéma international, le festival attire chaque année des professionnels du secteur, des célébrités et des passionnés du septième art.[Festival de Cannes+6jds.fr+6Cannes+6](https://www.jds.fr/cannes/spectacles/cinema/festival-cannes-171467_A?utm_source=chatgpt.com)

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### 🎬 Dates clés et programmation

* **13 mai** : Cérémonie d'ouverture présentée par Laurent Lafitte, avec une performance musicale de Mylène Farmer en hommage à David Lynch. [Wikipédia+4Bulles de Culture+4Festival de Cannes+4](https://bullesdeculture.com/cannes-2025-ouverture-resume-cinema/?utm_source=chatgpt.com)
* **14 mai** : Projection de "Mission: Impossible – Final Reckoning" en présence de Tom Cruise. [People.com+1AP News+1](https://people.com/tom-cruise-mission-impossible-future-11734502?utm_source=chatgpt.com)
* **Du 13 au 24 mai** : Projections des films en compétition officielle, sections parallèles et événements spéciaux.[AlloCiné](https://www.allocine.fr/article/fichearticle_gen_carticle%3D1000134402.html?utm_source=chatgpt.com)
* **24 mai** : Cérémonie de clôture et remise de la Palme d'Or.

Pour consulter la programmation complète et les horaires des projections, vous pouvez visiter le site officiel du Festival de Cannes : [Festival de Cannes](https://www.festival-cannes.com/programmation/?utm_source=chatgpt.com).

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### 🏆 Jury et films en compétition

Le jury de la compétition officielle est présidé par l'actrice française **Juliette Binoche**, accompagnée de personnalités telles que **Halle Berry** et **Carlos Reygadas**. [Glamour+4ElHuffPost+4Wikipédia+4](https://www.huffingtonpost.es/life/cultura/festival-cannes-2025-fechas-peliculas-nominados.html?utm_source=chatgpt.com)

Parmi les 19 films en compétition, on retrouve :[ElHuffPost](https://www.huffingtonpost.es/life/cultura/festival-cannes-2025-fechas-peliculas-nominados.html?utm_source=chatgpt.com)

* **"Sirat"** de **Óliver Laxe** (Espagne)
* **"Romería"** de **Carla Simón** (Espagne)
* **"The End of Us"** de **Joachim Trier**
* **"Asteroid City"** de **Wes Anderson**
* **"Titane 2"** de **Julia Ducournau**
* **"Eclipse"** de **Ari Aster**

Des films hors compétition et dans les sections parallèles, tels que "A Certain Regard" et "Cannes Première", sont également présentés.[ElHuffPost+1AlloCiné+1](https://www.huffingtonpost.es/life/cultura/festival-cannes-2025-fechas-peliculas-nominados.html?utm_source=chatgpt.com)

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### 🌟 Moments forts et célébrités

Le festival a débuté avec un hommage à **Robert De Niro**, qui a reçu une Palme d'Or honorifique. Des stars telles que **Scarlett Johansson**, **Kristen Stewart** et **Jennifer Lawrence** sont attendues pour promouvoir leurs derniers films. [Festival de Cannes+2AP News+2ElHuffPost+2](https://apnews.com/article/eb7a019eba6e1fd2b323f65599aa880a?utm_source=chatgpt.com)[Page Six+1AP News+1](https://pagesix.com/style/cannes-film-festival-2025-red-carpet-celebrity-looks/?utm_source=chatgpt.com)

Parmi les moments marquants :

* La performance de **Mylène Farmer** en hommage à **David Lynch** lors de la cérémonie d'ouverture. [Bulles de Culture+1Festival de Cannes+1](https://bullesdeculture.com/cannes-2025-ouverture-resume-cinema/?utm_source=chatgpt.com)
* La présentation de "Mission: Impossible – Final Reckoning" par **Tom Cruise**. [People.com+1AP News+1](https://people.com/tom-cruise-mission-impossible-future-11734502?utm_source=chatgpt.com)
* La montée des marches de nombreuses célébrités internationales.[CANAL+](https://www.canalplus.com/articles/cinema/films-jury-evenements-tout-savoir-sur-le-festival-de-cannes-2025?utm_source=chatgpt.com)

FESTIVAL DE CANNES 2025



La **fiscalité immobilière française pour un résident étranger** suit les mêmes règles de base que pour un résident français, mais avec quelques spécificités importantes à connaître :

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### 🏠 **1. À l’achat du bien**

* **Frais de notaire** : identiques pour étrangers et résidents (environ **7–8 % dans l’ancien**, **2–3 % dans le neuf**).
* **Aucune restriction** pour les étrangers à acheter un bien en France, quelle que soit leur nationalité.

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### 💰 **2. Pendant la détention**

#### A. **Taxe foncière**

* Due chaque année, peu importe le statut de résident.
* Montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.

#### B. **Taxe d’habitation**

* Encore applicable aux **résidences secondaires**, même pour les étrangers.

#### C. **Revenus locatifs**

Si vous louez le bien :

* **Location vide** : imposée au **taux minimum de 20 %** sur le revenu net (hors charges, travaux déductibles).
* **Location meublée** : vous pouvez opter pour le **régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)**.

  * En LMNP au réel, vous pouvez **amortir** le bien et réduire votre base imposable de manière significative.

⚠️ **Convention fiscale** : La France a signé des conventions avec de nombreux pays pour **éviter la double imposition**. Vous serez imposé en France, mais votre pays de résidence pourra aussi imposer ces revenus, avec souvent un mécanisme d'évitement.

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### 🧾 **3. Impôt sur la plus-value à la revente**

* Pas d’exonération pour résidence principale si vous êtes non-résident, sauf exceptions (comme si vous avez été résident fiscal en France avant la vente).
* **Taux global : 36,2 %** (19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux).

  * ⚠️ Certains pays (comme les pays de l’UE ou ayant une convention avec la France) peuvent être **exonérés des prélèvements sociaux**, ou bénéficier d’un remboursement.
* **Exonérations progressives** :

  * IR : après **22 ans** de détention.
  * Prélèvements sociaux : après **30 ans**.

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### 💼 **4. Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)**

* S’applique si vous possédez un patrimoine immobilier **net supérieur à 1,3 million d’euros** en France (uniquement sur vos biens situés en France, si vous êtes non-résident).
* Barème progressif de 0,5 % à 1,5 %.

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### 📄 **5. Déclarations et obligations**

* **Numéro fiscal français requis**.
* Un **représentant fiscal** peut être exigé pour les ventes supérieures à 150 000 € si vous êtes résident hors UE/EEE/Suisse.
* Obligations déclaratives spécifiques pour les locations (meublées ou non), avec un numéro SIRET possible pour les meublées.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE EN FRANCE

Acquérir un bien en France peut sembler complexe, mais avec **Saut Winter Immobilier**, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure à chaque étape. Voici comment se déroule le processus :

### 1. Recherche personnalisée

Notre équipe vous aide à définir vos critères et vous propose des biens soigneusement sélectionnés dans notre portefeuille, en toute confidentialité.

### 2. Offre d’achat

Une fois le bien idéal identifié, nous vous assistons dans la rédaction d’une offre d’achat adaptée. Nous assurons la négociation dans l'intérêt des parties, avec discrétion et professionnalisme.

### 3. Compromis ou promesse de vente

Ce document, rédigé avec le notaire, engage les deux parties et précise les conditions de la vente. Vous bénéficiez d’un **délai de rétractation de 10 jours**, sans pénalité.

### 4. Financement

Si vous financez l’acquisition par un prêt, **Saut Winter Immobilier** vous accompagne dans les démarches et vous met en relation avec des partenaires fiables pour optimiser vos conditions de financement.

### 5. Acte authentique de vente

Signé chez le notaire, cet acte finalise l’achat. Nous veillons à la bonne coordination avec toutes les parties et au respect des délais. Vous devenez alors officiellement propriétaire.

### 6. Remise des clés

À la signature, les clés vous sont remises. **Saut Winter Immobilier** peut également vous proposer un service de **gestion de propriété** (intendance, entretien, conciergerie…) pour vous offrir une totale sérénité.

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### 🎯 Pourquoi choisir **Saut Winter Immobilier** ?

* Expertise locale dans le Golfe de Saint-Tropez
* Équipe multilingue, disponible et réactive
* Suivi personnalisé de A à Z, même après la vente
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N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou projet immobilier.\
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