Elisa WINTER (0644970324) de Saut Winter Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement de 84 m², situé au calme au deuxième étage avec ascenseur, à quelques minutes à pied du centre-ville de Cogolin. Ce bien inclut une place de parking et un grenier de 6 m², offrant un espace de rangement pratique.

L'appartement se compose de trois belles chambres, dont deux avec balcon, d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un grand salon lumineux doté d'un balcon, d'une cuisine séparée également avec balcon, et d'une salle de douche. La résidence est bien entretenue et tous les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait un cadre de vie agréable.

Les charges mensuelles s'élèvent à 250 €, incluant le chauffage et l'eau chaude, pour un maximum de confort. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou comme résidence principale.

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR

Au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux , bel appartement de 45 m2 + 9 m2 de loggia avec très belle vue sur la Marina de Port Cogolin. Entrée avec WC indépendant donnant sur le séjour, cuisine séparée bien équipée,

2 chambres ( 7 et 9 m2 ) séparées par 1 salle de douche. Bon état général. Grand garage pour 2 voitures. Piscine et terrain de pétanque dans la résidence. Bonne rentabilité en location saisonnière. A voir.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »

OFFRE ACCEPTÉE -  BEAU 3 PIECES SUR LA MARINA

EXCLUSIVITÈ: Le local de l´entreprise ROLLING BIKE, locations de motos et vélos, est situé au ROND POINT DE LA FOUX, en face de AUCHAN. Devant se trouvent des places de parking minute, le parking d´Auchan offre également de l´espace pour se garer.

Le local est d´une surface totale de 50m2 et a deux pièces: un magasin de 25m2 ainsi qu'un espace de stockage de 25m2. La surface extérieure sur la gauche du local peut également être à disposition. Le loyer est de 865€/mois, le bail est de type 3/6/9 et est valide jusqu'au 30 septembre 2029.

L´entreprise: ROLLING BIKE, location de motos et vélos dans le Golfe de Saint Tropez depuis plus de 20 ans.

Site web, bonne position google, clients habitués, entreprise renommée dans le Golfe.

Une opportunité très bien placée!

FOND DE COMMERCE ou DROIT AU BAIL



Boulangerie, très bien placée à l´entrée de Cogolin avec de nombreux stationnements.\
Nous proposons le DROIT AU BAIL OU LA CESSION DU FOND DE COMMERCE avec le droit au bail, les machines et les chambres froides.\
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1. DROIT AU BAIL\
Surface traversante et lumineuse de 121 m2, haute visibilité, loyer de 1.580€ HT/mois, contrat de location jusqu´à 2032\
PRIX: 227.000€\
La terrasse arrière est à louer pour 150€ TVA inclus/ mois supplémentaire.\
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2. FOND DE COMMERCE:\
Équipement: pétrins, four à sole, chambre froide positive de 3,30m x 1,80m, chambre de congélation 2,50m x 1,80m, surgélateur, 3 congélateurs, 2 fours ventilés (pour plaques et chariots)\
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Une voiture de livraison RENAULT TRAFIC peut être ajouté.\
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Droit au bail\
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Importante clientèle d´habituées avec service de livraison: Hôtels, restaurants, écoles, maisons de retraites, pole de santé,…\
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PRIX: 271.000€\
Contactez-nous pour plus d´informations 0033 (0) 644 97 03 24

EXCLUSIVITÉ: DROIT AU BAIL ou FOND DE COMMERCE - BOULANGERIE

Situé à Port Cogolin, proche de toutes commodités , bel appartement de 85 m2 en rez de chaussée disposant d ' une terrasse de 25 m2 devant le séjour en baies vitrées.Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres avec salle de douche et toilettes , une pièce avec mezzanine pouvant servir de troisième chambre. Un patio à l 'entrée avec terrasse couverte. Sol parquet et climatisation. Bon rapport qualité prix. 50 m du port et au calme.A voir..

 PORT-COGOLIN  APPARTEMENT LUMINEUX TERRASSE

Au coeur de Cogolin, originale et récente maison d'architecte de 147m2, jumelée d'un côté, édifiée sur 2 étages, avec 5 grandes pièces dont 3 vastes chambres et 2 living dont une mezzanine, 1 garage sur rue et un grand sous-sol de 30 m2, un idéal pjardin-terrasse arboré, avec piscine, le tout en centre-ville. Pas de travaux, pas de copropriété Les plus : - La surface des 3 chambres, une au premier, deux au deuxième, chacune équipée de douches à l'italienne ou d'une salle de bains avec toilettes privatives, d'un dressing dans la parentale du deuxième avec terrasse tropézienne et vue village - Le deuxième living en mezzanine pour divers usages : Salon détente avec TV encastrée, bureau ou chambre d'appoint. - 4 wc en totalité - Exposition Sud-Ouest sur le jardin-terrasse sans entretien avec sa piscine carrelée en plein centre-ville. - Le living dès l'entrée, effet waouh ! environ 40 m2 et 7m de hauteur sous plafond, hyper lumineux, plein ciel, avec volets roulants motorisés. - Le garage à ouverture automatisée, sur rue, avec coin buanderie et wc, jouxtant la cuisine du living principal, et parking dépannage sur son " bateau " privatif. - Le sous-sol / cave équipé d'une VMC et ballon thermo-dynamique, de 30m2 environ, est très sain. - La proximité à pied des commerces, le centre médical, et LA grande surface au bout de la rue calme et peu passante. - Et surtout : le choix des matériaux de qualité et esthétiques ( joli carrelage pierre, vitrage anti-reflets, meubles encastrés sur-mesure pour certains et huisseries chêne ).

Coup de cœur

MAISON DE VILLE, 5 PIÈCES, JARDIN, PISCINE, GARAGE

Belle maison de pêcheur sur la Giscle , en très bon état et construite avec de beaux matériaux .

3 niveaux sur 92 m2 se composant ainsi:

RC: 1 belle cuisine bien équipée avec des éléments de marques réputés , un séjour de 30 m2 ,sol en terre cuite,baie alu ,faux plafond, donnant sur une grande terrasse de plus de 50m2 ,une buanderie et toilettes invités.

Niveau 2: 1 chambre de 12 m2 ,1 toilette indépendante, 1 belle chambre de 18 m2 avec une salle de bain complète et douche italienne.

Niveau 3: chambre mansardée,1 salle de bain avec wc, un espace rangement.

Chauffage électrique. Une cave ,un garage et une place de bateau en pleine propriété estimée entre 150 et 180 000 E ,située devant la maison complètent cette proposition assez rare . Prix pour l'ensemble: 995 000 €

MAISON DE PECHEUR AVEC PLACE DE BATEAU

Situé à Port Cogolin , exposé Est , en rez de chaussée d'un immeuble de 4 niveaux avec piscine et jeu de boules,appartement lumineux comportant une entrée , une chambre d 'environ 8 m2 , toilettes et salle de bains , séjour avec cuisine américaine donnant sur une véranda de 8 m2 et une terrasse de 20 m2 dominant la marina.Beau potentiel.

Idéal pied à terre et rendement locatif. Prix : 318300 €

APPARTEMENT 2 PIECES + VERANDA ET TERRASSE VUE MARINA

Le duplex de 140m2 de surfaces interieures et extérieures (82m2 surface carrez) et situé au centre-ville de Cogolin proche de toutes commodités. Laissez-vous séduire par les multiples et vastes espaces extérieurs de plus de 50 m2. La terrasse Ouest de 25 m2 offre une vue sur les colines de Cogolin, Grimaud et leurs chateaux. La terrasse orientée Est de 20 m2 dispose d'une douche extérieure et d'un hammam. Les portes fenetres du salon et de la cuisine Americaine s´ouvrent sur un balcon orienté Est, entouré d'arbres. Les deux belles chambres s´ouvrent également vers la verdure. Le grand couloir, un deuxième balcon dans le salon, la salle de douche, les 2 wcs séparés et la petite pièce de 9m2 finissent de convaincre. Le sol est uniformément recouvert de beaux carreaux de terre cuite. L´appartement se trouve au deuxième étage, d´un immeuble bien entretenu. Le parking à proximité de la maison est gratuit. Très beau potentiel! Les charges de copopriété sont à environ 100€/mois, la taxe d´habitation:1.168€/an et les taxes foncières 1.041€/an.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR

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