Stilvolle Gartenwohnung mit Südausrichtung - Toplage mit Charme!

Saut Winter Immobilien bietet Ihnen diese großzügige Gartenwohnung im Hochparterre an. Sie liegt in besonderer Lage im schönen Blankenese und überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter. Das helle Ess- und Wohnzimmer bietet viel Platz und führt direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Elegante Holzböden, hohe Decken und hübsche Holzfenster verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Lebensqualität. In der großen Wohnküche lässt sich bequem ein Esstisch für bis zu vier Personen integrieren. Das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Gartentür. Direkt daneben befindet sich das praktisch angeordnete Duschbad. Ein weiteres Zimmer mit kleinem Duschbad im Souterrain, welches durch das Treppenhaus zugänglich ist, kann hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden, wird jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Zustand & Modernisierungen:\ Im Jahr 2024 wurde im Souterrain eine aufwändige Dichtheitsprüfung durchgeführt und alle Wasserleitungen umfassend saniert. Die Elektrik wurde bereits 2017 größtenteils erneuert. Das Dach des Hauses befindet sich noch im Zustand des Baujahrs. Die Fenster wurden teilweise 1993 und teilweise 1980 ausgetauscht. Die Wohnung kann sowohl separat erworben werden als auch in Kombination mit der darüberliegenden Maisonette-Wohnung (1. und 2. Obergeschoss), die in einer separaten Anzeige angeboten wird. Eine Zusammenlegung bzw. gemeinsame Nutzung beider Einheiten – beispielsweise für eine Familie – ist unkompliziert möglich. Zimmer: 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer.   Der Stil dieser Gartenwohnung spiegelt den Charakter der Villa perfekt wider: bürgerlich-elegant, edel und stilsicher. Hohe Decken, schmuckvolle Verbindungstüren, klassisches Fischgrätparkett und die großzügigen Wohnräume verleihen der Einheit eine besondere Wertigkeit und einen zeitlosen Charme. Eine vollständig ausgestattete, elegante Einbauküche rundet die hochwertige Ausstattung harmonisch ab.   Blankenese ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Westen Hamburgs – geprägt von maritimem Flair, viel Grün und architektonisch reizvollen Villen und Landhäusern. Die hügelige Lage mit Blick auf die Elbe sorgt für eine besondere, fast mediterrane Atmosphäre. Im charmanten Ortskern finden sich individuelle Geschäfte, Cafés und Feinkostläden; Süllberg und Falkensteiner Ufer bieten attraktive Ausflugsziele. Zahlreiche Sport- und Segelvereine, Parks und Clubs machen den Stadtteil ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Stimmung ist Blankenese durch S-Bahn, Buslinien sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung hervorragend angebunden.